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公积金放宽撬动刚需作用有多大?

编辑:福州融景金融服务公司  时间:2016/02/17  字号:
摘要:公积金放宽撬动刚需作用有多大?
最近,全国多个城市轮番出台住房公积金放宽政策,或提高公积金贷款最高额度,或降低公积金贷款门槛,意在刺激刚需,带动楼市走出低迷。
二三线城市轮番上调公积金贷款上限
进入5月份以来,全国二三线城市陆续出台以公积金贷款优惠为主的楼市微调政策来刺激刚需,表明楼市调控针对首套住房刚性需求的定向宽松政策取向明确。
呼和浩特单身职工贷款额度由30万元提高到40万元;南昌公积金贷款最高限额由40万元上调至50万元;新疆克拉玛依个人公积金最高贷款上限由50万元增加到70万元;安徽蚌埠公积金贷款额度上限由30万元提高到35万元……
这些城市以上调公积金额度为主,上调幅度在25~40%,已普遍上调至40~50万元,接近一线城市水平。目标明显,主要是为了刺激刚需,带领楼市走出低迷局面。
4月份公积金贷款猛增比例仍然处低水平
根据现行利率,5年以上住房公积金贷款利率 为4.9%,而商业贷款基准利率为7.05%,商业贷款利率较公积金利率高出43.9%,按50万元30年等额本息计算,公积金贷款月供为2654元,商业贷款月供为3346元,足足多出692元,相差甚大,所以公积金贷款,具备很大的利率优势,有条件的都想申请用公积金贷款。
而针对首套房,现阶段的商业贷款基本可以打8.5折,折后利率为5.99%,与公积贷款利率仅相差1%,同样50万30年房贷,等额本息月供为2995元,与公积金贷款相比,月供多出341元,差距虽缩少,但公积金仍然具备较大优势,所以具备公积金贷款条件的购房者,均千方百计用公积金来贷款。
截至2010年底,佛山建立住房公积金制度的职工共52.02万名,申请公积金贷款职工越来越多,根据公开数据统计,2009年、2010年,公积金贷款占总成交量分别为16.1%、11.7%(按套数计,下同),占据了一个重要比例。
据我市住房公积金管理中心网站公布信息统计,截至5月15日,各委托银行已受理公积金贷款业务约557宗,其中4月份开始增长加速,达269宗,5月份截至9日前,也已有83宗。据市住建局公布数据显示,今年1~4月份,我市商品住宅成交13825套,而同期申请公积金贷款户数仅474宗,公积金贷款仅占总成交量的3.4%,比例较低,远低于往年水平。
历次上调公积金贷款额度 其贷款均猛增
近几年,我市住房公积金贷款上限额度调整过两次,第一次是2007年9月1日,贷款额度由15万元提升至20万元,第二次是2009年1月10日,贷款额度由20万元提升至26万元。从住房公积金管理中心公布数据来看,每次调整,均带来住房公积金贷款户数的大幅增长,2007年的调整,公积金贷款户数猛增至6228笔,比前一年增幅超过100%,而2009年的调整,公积金贷款户数猛增至12788笔,比前一年增长124%。公积金贷款上限额度调整,公积金贷款型住房需求得到大量释放,次年,公积金贷款就明显回落。
由于公积金贷款重点针对刚需,所以,公积金贷款额度的上调,对刚需的即时拉动会较大,国内二三线城市从今年4月份开始,就轮番上调公积金贷款额度,公积金贷款拉动刚需意图明显。2009年初,佛山楼市正处于低迷期,当年1月,市公积金贷款额度由20万元上调至26万元,升幅达30%,立即刺激了公积金住房需求,并带动着其他刚需,楼市成交立即反弹,楼市很快就走出低迷局面,可以说,当时楼市的回暖,与公积金贷款额度上调的推动有极大的作用。
业界普遍认为,目前佛山公积金贷款额度仍然为26万元,与近期已上调的二三线城市公积金贷款额度相比,已处于一个较低水平,如采取公积金额度上调政策,将会明显刺激刚需入市,公积金刺激楼市的杠杆作用会明显放大。

 

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