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佛山公积金贷款常见疑问解答

编辑:福州融景金融服务公司  时间:2016/02/17  字号:
摘要:佛山公积金贷款常见疑问解答
佛山公积金常见疑问解答
停缴公积金会对房贷产生影响吗?
李先生由于不打算在佛山购房,把公积金提取出来,现在又打算在佛山买房,停缴了两年的公积金还能补回来吗?会对贷款买房产生影响吗?
公积金停交后可以办理续交,也可以办理补交,但如贷款买房的话,不属于正常缴交,必须正常缴交半年至一年以上才可以申请公积金贷款。所以不管是续交还是补交,都从正常缴纳算起,也就是每月正常交。
公积金贷款中需要做评估,评估是指什么,需要交费吗?
目前公积金贷款中可能涉及到的评估项目有:个人信用评估、抵押物价值评估。
(1)个人信用评估:对于按照有关政策需要进行个人信用评估的,您须向管理中心认可的个人信用评估机构申请进行个人信用评估,并由其出具您的个人信用评估结果。个人信用评估目前是不需要交纳费用的。
(2)抵押物价值评估:对于按照有关政策需要对您所购或所抵押房屋进行抵押物价值评估的,您应向管理中心认可的评估机构提申请进行抵押物价值评估,并由其出具抵押物评估报告。抵押物价值评估,评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费,最低收费300,最高收费1500。
我在佛山工作了两年,现在准备去异地工作,原佛山单位的住房公积金账户停用了。我是否可以支取公积金、销户?
按照国务院《住房公积金管理条例》规定,网友离职应由原单位办理封存,待到新的单位工作以后,转移到新单位继续缴存,但不可销户提取。符合提取条件的才可申请提取个人住房公积金明细。
我的贷款发放日为1月31日,那么2月份将在哪天扣款?
使用自由还款的一般来讲,放款日为几号,那么扣款日就为每月的几号,如果出现某月没有相对应的扣款日,那么当月的最后一天就为扣款日。例如您的这种情况,那么2月份的扣款日就是2月28日。
公积金贷款如何确保无风险?
根据银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》,借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下,月所有债务支出与收入比控制在55%以下。
房产支出与收入比的计算公式为:本次贷款的月还款额/月均收入。即:贷款额度÷贷款期数+月应还利息,不能大于收入的50%。
所有债务与收入比的计算公式为:(本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)/月均收入。即:贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额,不能大于收入的55%。

 

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