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买房技巧:刚需购房的三大“禁忌”

编辑:福州融景金融服务公司  时间:2016/02/17  字号:
摘要:买房技巧:刚需购房的三大“禁忌”
2012年注定成为了"刚需年",对于选择在今年买房的"刚需族"来说,如何选择一套"物美价廉"的房子才是他们所关注的。首套房贷的不断下调,房产调控的持续进行,"五一"楼市的大回暖,这所有的一切无不在刺激着"刚需族"。房子是一件长期消费品,所以无论多么"急",在买房时也应该从多方面考虑,做到慎之又慎。下面的三点"禁忌",提醒"刚需族"买房应注意什么。
第一, 切勿"好高骛远",物尽其用就好
买房,需要考虑最多的就是使用率。只要粗略一算,你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳。如果一个三口之家买了一套100平方米的房子,使用率大概是70%;而另外一个五口之家买了同样的面积,使用率却达到了90%,那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。
因此,买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱,自己家可以使用的面积是多少,这样,你就会得出真正有效的房价。户型的实质其实是:在你的需要之下,空间被赋予了什么功能?它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能?这是所有刚需购房者所必须考虑的。
第二, 周边环境需和房价相匹配
住房环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域,蟹境指社区内部的环境规划设计。美的环境,优雅的布局是挺好,但关键要看你是否能真的融入,是否有一些与房价相匹配的收获。
大环境决定了外部配套,如医院、学校、银行、超市、车站等。紧邻餐饮大道的楼盘,即使江景不错,但油烟或喧闹往往让人头疼。房子在钢铁城、化工新城、汽车城,其空气质量、烟尘、噪音污染等,决定了小区今后长期的舒适性不佳,对宜居有一定影响。
第三, 买房切勿被"忽悠",以防被骗
消费者在购买期房之前,售楼小姐都会说一番"甜言蜜语",极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低,总之一切都完美,令客户不由得不动心。
开发商尽管如今在操作方面已大有改观,但期房变现时仍不免有"不可抗拒"的风险:如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然,由于期房价格上的优势,它一时并不会在市场上消失。不过,消费者要把握一个原则:期房并不都是完美的。所以,要么在合同中写入各种预防期房风险的条款,要么干脆选择购买现房。

 

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